百家乐官网:房贷利率是首要考虑因素

提前还款的四个条件

那么，什么时候提前还款最划算，什么时候不合适提前还款呢？

首先，前提是手头有“余粮”。

“第一，提前还款的来源和成本，如果你恰好有一部分自己的闲置资金，提前还款也不是不可以；第二个是资金的使用，提前还款的资金，就是计划在接下来比较长的时间里不会用到这笔钱。大元按揭总经理郑大元告诉记者。百家乐官网

星图金融研究院副院长薛洪言也表示，住房贷款作为长期贷款资金，提前偿还住房贷款对应的是长期的资金规划，只有在过去3年没有较大的资金支出，并且有稳定的现金流收入，购房者才应该考虑用自有资金提前偿还部分房贷。

第二，房贷利率是首要考虑因素。

郑大元说，如果申请住房贷款时的贷款利率较高，就要提前还贷；如果是公积金贷款，利率低，提前还款意义不大。

薛洪言也对记者表示，如果房贷利率高于5%，购房者提前还房贷是划算的；如果房贷利率在5%~4.5%之间，房贷提前还款的性价比一般；如果房贷利率低于4.5%，投资者应优先考虑投资理财，通过投资理财产品很可能获得高于4.5%的长期收益率，提前偿还房贷并不是一个好的选择。